1、去除預收賬款后的凈資產收益超出70%；

2、凈負債率超過100%；

3、現金短債比小于。

三道紅線就是央行和國家住建部將限制房地產開發商股權融資的政策，于2021年1月1日起已全面推行。它是專門針對于全部的房地產開發商劃出的規范標準。

三道紅線的影響

1、如果有房產企業全部踩中了這三道紅線，那將被歸到紅色檔，其結果便是有息負債的規模不斷提升。依據房企壓線狀況的不一樣，會依照紅、橙、黃、綠四個檔位來操縱有息負債規模年增長的速度；而將債務變成接下來多家房企需要面對的困難問題，方式除了加強市場銷售資金回款，還需要控制拿地經營規模；

2、房企拿地擴大很大水平上依賴于股權融資，融資三道紅線將限制房企的拿地激進水平，促使城市的周期時間不確定性變弱，具有穩定土地價格的功效。

設置三道紅線的目的

1、預防因房地產業融資產生的風險：伴隨著房地產金融屬性的逐漸增大，房地產行業的融資風險也逐漸被管控層提上議程安排。因而，從股權融資和負債債務的角度去控制房地產業的金融風險是具備一定有效的作用；

2、間接性有效地控制房地產業價格：控制房子價格是管控層比較關注的一個方面，而限制土地資源價格上限、限購政策等政策相繼頒布，這種政策自身有一定的實際效果，但從根本上需要房企自身降杠桿。房地產金融政策中至關重要的一點是規定房企從自身開始做起，加強資金周轉的能力，降低控制成本，加速開發和市場銷售以及資金回籠的進展，進而推動房子價格的平穩；

3、促進推動房地產行業轉型發展，加強服務屬性：傳統式的拿地蓋房子以及營銷模式對房地產行業將來的貢獻率會不斷降低，物業管理、商業、產業鏈這種可提供長期性流動資金的方式貢獻率會有更大的發展空間。房地產開發商如果有大量長期性穩定的現金流量保障，便會減少對高杠桿的依靠，進而在確保房地產行業可操控性的同時減少房地產金融所提供的風險性。

本文主要寫的是三道紅線有關知識點，內容僅作參考。