1、計算契稅基數：85萬÷1.03=82.524.27人民幣(保留小數點后兩位)；

2、計算契稅：82.524.27人民幣×3%=2,475.73人民幣(保留小數點后兩位)。因此，120平米總價85萬的房屋契稅為2,475.73人民幣。

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契稅計稅原則

1、適用稅率：根據土地、房屋或不動產的分類、用途和交易金額，確定適用的契稅稅率。稅率可能是固定的百分比或分階段的稅率；

2、扣除和減免政策：根據當地的稅法規定，可能存在某些扣除和減免政策，例如首次購房優惠、住房公積金提取等，可以減少應繳納的契稅金額；

3、不同交易方式的稅收規定：針對不同的不動產交易方式，如購買、繼承、贈與、拍賣等，契稅的計稅原則和規定可能有所不同，需要根據具體情況遵循相應的法律規定。

契稅的注意事項

1、評估值和市場價值的準確性：確保土地、房屋或不動產的稅務評估值或市場價值的準確性。在評估過程中，應避免任何虛假陳述或欺詐行為，以確保所提供的價值反映實際情況；

2、適用稅率的確定：了解地區契稅的稅率表和適用規定，根據土地、房屋或不動產的分類、用途和交易金額等因素，準確確定適用的稅率；

3、減免和優惠政策的利用：了解契稅減免和優惠政策是否適用于特定情況，例如首次購房者優惠或其他相關政策。確保合法利用可用地減免和優惠，減少契稅負擔；

4、滯納金和罰款的風險：避免逾期申報或繳納契稅。了解相關申報和繳費的時間限制，并通過準時履行納稅義務，避免產生滯納金和罰款；

5、持續法律和政策變化：契稅相關的法律和政策可能會隨時間而變化，更新版本的稅收法規可能會影響契稅的計算和申報。確保及時了解和適應新的法律和政策要求。

本文主要寫的是120平米總價85萬契稅怎么算有關知識點，內容僅作參考。