五證最困難的是《商品房預售許可證》。

商品房五證指的是《國有土地使用許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設項目規劃許可證》、《建設項目開始許可證）、《商業房屋銷售（預售）可以認證》。

許可證一般是指開發商向城市規劃委員會提交申請報告，然后再申請建造房屋；或與某公司合作使用原始員工宿舍蓋房子，其中多少用于分配給員工，多少用于銷售。根據當地城市的發展，這些申請大多數都可以批準。

合法開發商在獲得五張證書的情況下可以預售房屋。只有一些違反規定的開發商才能在未獲得五證書的情況下開始預售房屋。如果開發商沒有這五份證書，則在很大程度上意味著開發商最有可能不具備建造商品房的資格，當然也沒有資格出售商品房。這種房子的質量很難保證。存在質量問題。

因此，房地產證書是非常重要的文件。如果開發商沒有五證，則將無法獲得房屋生產證，客戶也將無法及時注冊和轉讓財產權。

房屋為不動產，實行實名制。沒有房地產證書的房屋不是合法擁有的房地產，不受財產法保護。一旦開發人員遇到問題，買家必須承擔損失。

此外如果沒有五證那么申請貸款也會是很麻煩的事情。