2022年買房如果是個人公積金貸款可以選擇固定的利率，因為個人公積金貸款的利率并沒有與標準利率掛鉤，依然是固定利率，如果是商業貸款，無論是哪個銀行的住房貸款都不是固定利率，都是在標準利率的基礎上加點產生的波動利率。銀行的基準利率為：

1、1年以內的年貸款利率為4.35%，1到5年以內的年貸款利率為4.75%；

2、5年以上的年貸款利率為4.9%；

3、若是個人住房公積金貸款，五年以下貸款年利率為2.75%、五年以上貸款年利率為3.25%。

以上就是2022年買房可以選固定利率嗎相關內容。

貸款買房的方法

1、用戶選中心儀的房子，與開發商簽署購房協議書，并繳納首付款；

2、準備好個人身份證件、收入證明（銀行流水、工資條等）、購房協議書、首付款憑證

這些材料去選擇的銀行提出貸款買房申請，在服務臺領取并填寫貸款申請表，再將申請表和材料一起遞交給銀行工作人員；

3、銀行會依據用戶提供的材料進行審批，并讓評定機構鑒定用戶所買房屋的價值；

4、審核通過，銀行核準貸款金額，并告知用戶貸款結果。接到通知的用戶在承諾的時間內到營業網點簽署借款合同書，以及辦理抵押手續等；

5、銀行放款，銀行發放的賬款會先派發至用戶銀行卡上，接著再由系統劃轉至開發商指定的賬戶之中。

房屋貸款成功申辦下來之后，用戶只需根據合同約定的還款方案準時逐期償還房屋貸款就可以，之后若資金充足，也可以申請提早還款。房屋貸款申請取得成功之后，用戶就需要每一個月償還月供，規定日期未還款就會被視為還款逾期。房貸還款逾期之后影響特別嚴重，倘若貸款還款逾期時間達到一定期限，那么房子可能會被法院拿去競拍。

房貸審批如何更快通過

用戶在申請辦理房屋貸款時，用戶個人資質的好與壞會直接影響到房屋貸款的審核速度。倘若用戶資質優良，審核速度通常會快許多，相反則會比較慢，甚至會被認定綜合評分不足。用戶在申請房屋貸款時要留意維持個人征信優良，維持近半年內征信查詢數據不花，如果用戶已婚，銀行還需要查詢另一半的個人征信等。除此之外，用戶的工作收益或是家庭年收入都是會影響到住房貸款的申請，一般在遞交申請時，都需要提供個人收入證明和工資銀行流水清單等。如果是自由工作者，最好是選擇遞交一些別的資產證明，如車產等，讓銀行掌握用戶的還款能力和財產能力，那樣可以提高貸款的通過率。本文主要寫的是2022年買房可以選固定利率嗎有關知識點，內容僅作參考。