房齡20年的房子還可以貸款，但需要滿足以下條件：
1、房子本身要有完整的產權證和土地證，沒有任何糾紛或抵押；
2、房子本身要符合貸款銀行的評估標準，沒有嚴重的質量問題或損壞；
3、房子所在的小區要有正規的物業管理和維護，沒有違章建筑或拆遷風險；
4、房子所在地地段要有良好的市場需求和價值保持。
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房齡20年的房子貸款限制
1、貸款額度會比較低，不得超過房屋評估價值的60%——70%；
2、貸款期限會比較短，不得超過10——15年；
3、貸款利率會比較高，一般高于同期基準利率的10%——20%；
4、貸款審批會比較嚴格，需要提供更多的材料和證明。
房貸還款方式哪個更劃算
單單從產生的總利息來說等額本息比較劃算，比等額本息所產生的總利息少一點，但前期資金壓力大，并且人民幣一直在貶值，而且兩種還貸方式在提前還款的時候也是按照占用多少本金就償還多少百分比的利息來計算的，因此在差別上不是非常的大，所以并沒有哪一種更好的說法，而是看貸款人更加適合哪一種。
房貸還清第二天可以解除抵押嗎
房貸還清之后，第二天能申請解除房屋抵押，但完成解押的時間一般為7——15天。房屋解押的具體辦理流程一般包括：
1、領取房屋解押材料：房貸還清后，可以向銀行說明個人想解押的需求，并申請領取貸款結清證明、房屋他項權證、解押通知單等材料，如果以房產證作為抵押的，還需取回個人的房產證；
2、提交房屋解押申請：借款人需要攜帶本人身份證、結清證明、房屋他項權證、房產證等相關材料，前去房產管理局或是原抵押登記部門申請辦理房屋解押手續；
3、完成房屋解押：人員收取材料，并按照規定進行材料審核，假如確認材料無誤的話，就會解除房屋的抵押登記，并通知借款人重新前去房屋管理局辦理房屋過戶手續，完成房屋解押的相關業務。
本文主要寫的是房齡20年的房子還能貸款么有關知識點，內容僅作參考。
