1、轉按揭：也就是將個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變動貸款期限、變動借款人或變更抵押物的貸款；
2、用買方的首付款繳清剩下的貸款：這種方法適用原房主貸款信用額度比較低或者已經通過大量償還后剩余貸款數目比較小的狀況。通常來說，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩下貸款結清，隨后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易；
3、利用銀行貸款來繳清剩下貸款：假如賣方想要在售出房地產以前將貸款結清或買方盡管看中但是不想要選購貸款未繳清的房產，可以采用這種方法。當然前提是屋主有銀行承認的抵押物（如其房地產）用于申請貸款。那樣屋主就可以通過抵押向銀行貸借一定的款來結清要想售賣的房產貸款，促使交易的成功。
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貸款買二手房有房本
貸款買二手房也是有房產證的。只需買方和賣方完成了房產過戶手續，就可以拿到房產證。而房產過戶手續是在買方向賣方支付了首付款以后進行辦理的。買方在賣方那看好房屋，和賣方商討好價格以后，就會攜帶資料及賣方一起到銀行或貸款機構去申請貸款。銀行或貸款機構會進行基本評定，并安排房地產評估機構去驗房。房產評估機構驗完房后，就會向銀行或貸款機構出示評估報告，而銀行或貸款機構就會依據文件和相關信息進行審批，審批通過，就會給出一個具體貸款信用額度、限期這些。
但在銀行或貸款機構審核結束后，買方就可以向賣方支付首付款，首付款付清，交易雙方就可以去房地產交易所申理房屋產權過戶手續了，之后等過一段時間，買方就可以拿到房產證了。
車貸會影響房貸嗎
購車貸款通常不會對貸款的造成什么影響，只需借款人的車貸以及其他的銀行信貸沒有出現過逾期，而且個人收益可以覆蓋掉每一個貸款開支就沒問題了。征信好，有足夠的償還能力那么銀行也就不會拒絕貸款。本文主要寫的是房子賣掉貸款怎么處理有關知識點，內容僅作參考。
