1、新房房產抵押貸款，最多可以貸30年；

2、二手房抵押貸款，最多可以貸20年。

抵押貸款申請成功以后，借款人一定要保持良好的信用記錄不要逾期，一旦逾期除了會影響征信，還會產生大量罰息，如果逾期次數過多，貸款機構還有權利提前終止合同，甚至處置房產。以上就是房產抵押貸款能貸幾年相關內容。

征信太差可以做房產抵押嗎

征信太差可以做房產抵押，針對能不能申請到貸款，具體還是要以金融機構的審核標準為主。一般金融機構發現用戶征信黑了就會覺得用戶存在貸款風險，這時候絕大多數也是很難申請到貸款業務的。從金融機構的各類標準來看，房屋抵押貸款要看個人征信。倘若用戶的個人資質不大好，絕大多數也是很難成功申請到抵押貸款的。一般個人征信很差有房產證的可以做房屋抵押貸款，但考慮個人的征信問題，就算可以下款，抵押率都是比較低的。

房貸還款的注意事項

1、倘若用戶的房屋貸款還款期限已經過了一大半，但是又想提前還款，那用戶可以仔細的計算一下剩余待還款每月需還的本息和提前還款可能需要繳納的違約金等，進行比較的話，會發現剩余的待還款額中可能貸款本金的償還比例會比償還利息的比例要大，如果用戶提前還款也節省不了什么利息；

2、如果用戶的貸款利率和現行的存款利率相比，貸款利率反而比存款利率還低的話，那用戶沒有必要提前還款，因為用戶提前還款了反而還會有一些損失，倒不如利用手中的一筆閑置資金進行其他的理財投資；

3、倘若用戶有比較好的投資理財項目，并且理財的收益率也明顯高過房貸的貸款利率，那用戶也不要選擇提前還貸，可以投資理財項目，這樣也能賺取一定的收益。

本文主要寫的是房產抵押貸款能貸幾年有關知識點，內容僅作參考。