大修基金怎么算？大修基金主要根據(jù)總購(gòu)房款計(jì)算，比例在2%-3%左右。有電梯的房子，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是根據(jù)每平方米的建筑面積成本的4%繳納，買(mǎi)房的人是按每平方米建筑面積成本價(jià)的3%進(jìn)行繳納。沒(méi)有電梯的房子，房地產(chǎn)依據(jù)每平方米建筑占用面積成本的3%繳納，買(mǎi)房的人根據(jù)每平方米建筑占用面積成本價(jià)的2%繳納。接下來(lái)小編就來(lái)簡(jiǎn)單介紹一下大修基金是什么。

大修基金的介紹

大修基金就是物業(yè)的專(zhuān)用維修資金，也就是住宅小區(qū)里的業(yè)主向小區(qū)公共部分以及公共設(shè)施設(shè)備維修專(zhuān)用的賬戶(hù)支付一定標(biāo)準(zhǔn)的資金，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用。

不同的地區(qū)對(duì)維修資金的使用范疇都有各自的要求，一般情況下使用范圍和使用時(shí)間是公共設(shè)施社保質(zhì)保期之后的維修，也就是除了自己專(zhuān)屬部分和其他業(yè)主專(zhuān)屬部以外的所有公共設(shè)施設(shè)備，如電梯、發(fā)電機(jī)、消防設(shè)備等。

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